第662章 669.清新脱俗的涨价理论！
??“呵呵~” ??陈晋故意笑了笑，随后反问道：“我想问问今天在场的各位，你们大家觉得，晋华公司的旗下的楼盘，卖多少钱合适呢？” ??听着他问这话，金胤在心里连声大骂虚伪。 ??备案价格都到30000了，摆明了是要把单价拉到25000以上嘛。 ??但是……这个价格真的有可能卖出去吗？ ??想到这一茬，金胤都恨不得当面揭穿陈晋这只小狐狸的阴谋，提醒大家千万不要上当啊！ ??像炸楼树口碑这种事情，他们金厦集团也是会玩的，他甚至可以盖一栋十层……不，他可以盖二十层来炸掉。 ??可这种创意，用过一次以后，再用就变成了跟风，反而就真的变成作秀了。 ??不过听陈晋这么一问，记者里也有不少掌握真实材料的，立刻尖锐道：“陈总，我从房管局了解到，晋华公司旗下项目的备案价格已经高达25000了！难道你的意思是……开盘价会超过2万一平米吗？” ??陈晋看了看这个记者，好死不死的，又是“房产新视界”的人。虽然跟上次的不是同一个，不过很显然，“房产新视界”是准备跟他正面钢到底了！ ??而且，这次对方明显是有备而来的，连房管局的信息都搞到了。 ??那个记者显然并不打算就这样放过陈晋，而是接着说道：“目前，借着地铁沿线的利好，联合商会的所属楼盘，销售均价也只不过是在9000多一平方米。当然了，这是因为联合商会信守承诺，没有涨价。否则的话……干江区其他的一些楼盘，现在的售价可都已经在15000以上了。” ??“陈总你口口声声说，要维护购房者利益，那么不知道在经过一系列的宣传之后，是不是就要露出真面目，开始收割这波涨起来的韭菜了呢？” ??这名记者的话近乎振聋发聩，让边上的记者不自觉的都把手放了下来。 ??有相熟的记者看见他，才想起来，上次被陈晋怼回去“等传票”的那位，跟他似乎是“房产新视界”的固定cp呀！关系那是相当的好。 ??今天，怕不是故意来找场子了吧？ ??陈晋倒是不知道这许多小八卦，他看见对方的名头，就知道来者不善了。 ??可不善，又如何？ ??“这位记者朋友看来是下过一番功夫了。”陈晋微笑道：“不过功夫还下得不够，这几天，我们公司已经重新申报了备案价格。” ??“现在的备案价格身上……” ??“3万！” ??“…………”现场陷入一片寂静中。 ??所有人都被这个价格惊呆了！ ??金胤无论如何都想不到，你申报就申报了，偷偷摸摸割韭菜就行了，凭什么敢当着一大群媒体的面，这么正儿八经的说出来？ ??还他妈觉得很光荣？ ??而那个挖出陈晋这句话的记者，则更是在短暂的恍惚之后，整个人像打了鸡血一般，振奋起来，立刻回应道：“陈总！且不说这个价格是怎样通过物价局审批的。3万的价格，是不是你自己的心理价位呢？” ??“是！”陈晋轻松的应道：“我说过的每一句话都算数。” ??“维护更广大购房者的利益，不是空话。我相信那总共6000多户将无偿得到房产交付的客户会有最深刻的体会。另外就是我们公司的财务总监。” ??“超过25个亿的亏损，不说后无来者，但一定前无古人。别忘了，这个巨额亏损的原因，仅仅就是因为我说过的这句话。” ??“并没有人要求我这么做，我也完全有理由要求那些客户支付差价。但我没有，所以拿这句话指责我，你不配！” ??“维护利益，可不是简简单单的送钱那么轻松。维护行业尊严，维护市场健康，同样也是在维护购房者们的利益。” ??“我打个比方吧，就拿购买了联合商会旗下项目的客户来说。” ??“金总正巧今天也在，来来来，金总，你们的项目目前能够卖到的合理价位是15000左右，这是刚才那位记者说的。那么请你回答一下，为什么要压着合理的价格不涨，反而继续让利销售呢？” ??金胤沉着脸，避无可避的被陈晋拉到前面。他心道我为什么不涨价？还不就是为了打压你们晋华公司么？ ??这么明白的目的，别说是陈晋了，就连下面的记者都一清二楚，所以当他被陈晋推到台前的时候，引发了一阵笑声。 ??可场面话还得试试，于是金胤只得尴尬道：“我们的想法，还是以更低的价格多卖一些房子吧。让利于民，原本就是我们组成联合商会的根本目的。” ??“让利于民？”陈晋玩味的笑了笑：“那为什么不惠利于民呢？” ??“惠利于民……？”在场的所有人都被他提出来的新词汇搞得有些迷糊。 ??有的记者甚至在想，重点太多了，一张卷子考不过来啊！ ??但陈晋却必须坚定的继续说下去。因为今天他的话，不仅仅是在东江市，还会在网络上被疯狂的宣传。 ??如果不能把既得利益群体给拉拢过来支持自己，他将很难面对接下来的情况。 ??“没错！”他对着大家喊道：“还没有买房子的客户，是购房者。难道已经买了房子的客户，就不是了吗？” ??“至少我个人是不认同联合商会这种做法的。” ??“我们开发商，在保证了房子的根本价值，也就是质量之后，保证房子的附加价值也同样重要。” ??“明明可以卖15000的房子，非卖9000。这就是对已购房客户的不尊重。也是违背市场规律的行为！” ??“大家可以试想一下，如果你买了一套房子，房子涨价了，无论你是投资还是自住，心里都会开心满意吧？” ??这个问题让记者们面面相觑。他们实际上都属于既得利益群体。毕竟做财经记者，有一个相当大的好处，就是有机会采访许多商业大佬。尤其是近两年，房地产大佬占大多数。 ??在开发商需要一些舆论帮助的时候，记者们借机拿个特惠价格，不过分吧？再加上相当一部分记者偶尔还会写财经评论，那些偏向性明显的评论，可都是一纸万金的价格。 ??所以他们的收入是相当客观的，除了极个别人，大多数都已经购买了自己的房产。 ??面对陈晋的问题，他们也就只能老实的应道：“没错。” ??陈晋满意的点点头，继续问道：“那如果你花9000的单价买了一个楼盘的房子，周边的楼盘都卖15000，你觉得赚了。可要是过了半年之后，周边的楼盘都卖20000了，你的楼盘依然只能卖9000，你觉得你是赚了还是亏了呢？” ??“…………” ??“…………” ??这个问题，现场再没有人能回答出来了。 ??因为一旦答了，就有哄抬房价的嫌疑，可不答，扪心自问，真的不觉得亏吗？ ??陈晋却没有这种顾虑，他直言道：“当然是亏了！” ??“买房子的原则是什么？地段，地段，地段！” ??“或许晋华公司先前售出的房子，价格十分的便宜，一些高学历家庭，可能只需要几十万就能购入，还要加上我们提供的无息贷款。” ??“跟白送也差不多了！” ??“但我能因为他们买的便宜，就无视市场规律，按着价格不涨吗？” ??“最后因为我这个开发商的市场操作，导致他们的房产达不到应有的价值？这可不叫维护购房者利益。” ??“天麟公馆，汇达城，喜福公寓，晨光郡。晋华公司旗下的四处楼盘，现在都是规划中的重点学区房。在市中心，重点学区房的价格是多少，各位想必都很清楚。” ??所有人听了这番话之后，都不由得低头思索起来。因为陈晋说得没错，在市中心的话，重点学区房根本就没有单价在3万一下的。这么看来，晋华公司3万的报备价格，似乎就没那么难以接受了。 ??陈晋顿了顿，给他们一些思考的时间，随后补充道：“然而在干江区，还要加上地铁口的利好！那些非重点学区房，都借此机会涨价至少50%了。平心而论，3万，真的贵吗？” ??“所以我现在回答你刚才的问题！”陈晋指着“房产新视界”的那名记者，严肃道：“晋华公司3万的备案价格，绝对是合理的，没有任何暗箱操作。关于这个，物价局有过严苛的评测。还是你觉得，你可以质疑物价局的公信力？” ??这么一个高帽子扣下来，压得那名记者说不出话来。 ??他只是有些不明白，明明是陈晋自己涨价了，凭什么被他借着暗贬联合商会，瞎扯了一通之后，竟然显得这么的清新脱俗，这么的有道理？ ??根本无言以对嘛！ ??陈晋哼道：“该卖什么价格，就卖什么价格。这就是晋华公司的定价标准，至于最后的销量，就交给市场去评判吧。” ??………… ??现场一片沉默，记者们被陈晋七弯八拐的一套说辞，弄得云山雾罩的。 ??但梅懋却是眨了眨眼，忽然想起了一位全国知名的房企大佬，人称“大炮哥”的壬先生。 ??那可是位敢想敢说的超级大嘴巴呀！ ??然而事到如今，他被炮轰无数的言论，却都已经变成了现实。 ??陈晋……似乎已经有了一点影子了。 ??至少刚才，他已经隐晦的偷换掉了一些概念。 ??就在这是，梅懋忽然发现陈晋给她扔了个眼神过来。 ??她立刻会意，开口问道：“陈总，我总结了一下，你的意思是……除了房子的根本价值外，投资价值也应该被维护？” ??“没错，归根结底就这一句话。”陈晋神采飞扬：“我绝不会为了抢夺市场而刻意压价，也不会为了谋取利润就胡乱涨价。一切的宗旨，都是符合市场规律，并且维护购房者利益的。” ??只这一句，就让他身边的金胤顿时如坐针毡……